Offentlige instanser

Ting tar tid! Den offentlige behandlingstiden kan være en skikkelig tålmodighetsprøve. Planlegg løpet med rikelige marginer! Få en positiv dialog med det offentlige. Det er definitivt ikke lurt å bli uvenner med de forskjellige kommunale etatene.

Teknisk Etat i kommunen kan gi deg råd om byggearbeidene dine nødvendiggjør byggesøknad eller ikke. Er den nødvendig, må du levere skriftlig søknad. Her må alle papirer og tegninger som er avgjørende for å kunne avgjøre søknaden være med. Det finnes ferdige skjemaer i enkelte kommuner til å krysse av i, for å sjekke om du har glemt noen opplysninger.

Det er viktig at kontrollinstansen sjekker at naboer og gjenboere har fått nødvendig varsel, og at søknaden tilfredsstiller bygningslovgivningen. Til slutt kontrolleres at alle offentlige instanser har behandlet saken, hvis ikke, må saken sendes disse.

MINDRE BYGGEARBEID

Ved mindre byggearbeid skal du sende nabovarsel og melding til Bygningsrådet. Hører du ikke fra noen av partene innen tre uker, kan du starte byggingen. Som mindre byggearbeid regnes uthus, hageveksthus, lekestue og garasje som ikke er over 30 m2. Eller det kan være et enkelt tilbygg som for eksempel skal brukes til entre, vindfang, terrasse, redskapsrom, garasje eller lignende. Tilbygget må ikke ha større bruttoareal enn 30 m2, men det kan ha kjeller.

Mindre arbeider kan også være endring av fasaden, når endringen ikke medfører at bygningens eksteriørarkitektur blir endret. Dette gjelder også levegg forbundet med bygningen innenfor en viss størrelse. Sjekk alltid evt. lokale lover og bestemmelser.

STØRRE BYGGEPROSJEKT

Større byggeprosjekt medfører at du må søke om byggetillatelse. Når alle papirene er fylt ut, og planene er godkjent, kan arbeidet begynne. Byggherren kan selv plassere huset på tomta etter godkjente planer, og så vil bygningskontrollen godkjenne plasseringen. Det mest vanlige er at byggherren rekvirerer bygningskontrollen til å plassere huset for seg. I mange kommuner gjøres dette av oppmålingsvesenet. Ansvaret for endelig utplassering ligger uansett på bygningsrådet eller
bygningsvesenet.

TIDSPUNKTER I BYGGEPROSESSEN

Ansvarshavende skal varsle bygningskontrollen om kontroll:

• Før utgraving (for plassering og høydeutsetting)
• Etter utgraving (for kontroll av plassering og undersøkelse av grunn)
• Før tilbakefylling for kontroll av drenering
• Før støping (for kontroll av armering)
• Før kledning (for kontroll av isolasjon, tetting etc.)

Omfanget av uanmeldte kontroller er avhengig av vanskelighetsgraden på bygget. Dersom enkle forhold ikke er i samsvar med plan og bygningsloven, skal de gi ansvarshavende pålegg om endring. Hvis det er snakk om bagateller kan de gis muntlig, men skal ellers alltid skje skriftlig. Ved alvorligere tilfeller skal det rapporteres til bygningssjefen og evt. videre til bygningsrådet. Det kan være aktuelt å inndra ansvarsrett, eller at ansvarshavende blir nektet dette neste gang
det søkes.

FERDIGBESIKTIGELSE

Det skal utstedes ferdigattest før et bygg tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse (med tidsfrist) kan gis hvis mangler er mindre vesentlige detaljer, men dersom manglene er av sikkerhetsmessig art, gis ikke dette. Når ferdigattest er gitt, er bygningsrådet og bygningsadministrasjonen ferdig med saken. Ta kontakt med kommunen der du bor, så er de behjelpelige med dette.

PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Her finner du bl.a.:

• Ansvarsrett ved utførelse av byggearbeider
• Forskrifter for isolering av hus
• Brannforskrifter
• Forskrifter om saksbehandling og kontroll

Vi har i enkelte artikler og temaer under "tips og råd" henvist til enkelte lover og regler. Det tas forbehold om lokale bestemmelser og regler i den enkelte kommune.
Det er viktig å følge lover og regler. Du kan risikere å måtte gjøre ting på nytt eller rive ned igjen alt du har gjort. Plan- og bygningsloven i offisiell, trykt versjon kan kjøpes i bokhandel eller hos Norsk Byggtjeneste. Se også Statens Bygningstekniske Etats nettsider, www.be.no